2 Zimmer, Balkon, Stellplatz zur zeitnahen...

Filed under: Berlin | Wohnung Zum Kauf

Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 67
2 Zimmer, Balkon, Stellplatz zur zeitnahen Selbstnutzung nahe Alboinplatz
Lagebeschreibung:
In einer begrünten und sehr ruhigen Seitenstrasse der Manteuffelstrasse, fast direkt am Alboinplatz gelegen, bettet sich diese Immobilie in das Herz Tempelhof. Kurze Wege zu den diversen Einkaufsmöglichkeiten, egal ob kleine Geschäfte oder Shopping Mall, sind gegeben. Die direkten Anschlusse an den öffentlichen Nahverkehr, Bus, U-Bahn und S-Bahn, in alle Stadtteile Berlins und die perfekten Anschlussmöglichkeiten des Individualverkehrs mit den naheliegenden Hauptverkehrsstrassen wie Tempelhofer Damm oder der BAB 100 sind Garanten für eine auch zukünftig sehr gefragte Wohnlage.
Nicht nur die vielen Bäume in der Strasse selbst, auch die Naherholungsmöglichkeiten in fussläufiger Entfernung bieten ein hohen Wohlfühlfaktor. So sind es bspw. zum Alboinplatz nur ca. drei Gehminuten, zum Tempelhofer Feld nur ca. zwei km.
Eine rundum gute Wohnlage, welche sich trotz der schnellen Anbindungen der Innenstadt als sehr ruhig darstellt, Die enormen, auch zukünftigen Vorteilen zeigen sich schon jetzt.

Objektbeschreibung:
In perfekter Lage Berlin-Tempelhofs, unweit des U-Bhf Alt-Tempelhof, zwischen Manteuffelstrasse und des Alboinplatzes, befindet sich in einer begrünten und sehr ruhigen Seitenstrasse die nachstehend angebotene Eigentumswohnung.
Auf ca. 67,13 m² bietet diese zwei Zimmer und viel Stauraum. Der gepflegte Eindruck der Aussenanlagen und des Hauses selbst setzt sich im Inneren fort. Der Aufzug bedient alle vier Etagen. Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich faktisch im 1.OG. Das eigentliche Erdgeschoss, also zu ebener Erde, wird durch den geheizten Kellerbereich des Hauses in Anspruch genommen. Laut der Teilungserklärung befindet sich die Wohnung jedoch im Erdgeschoss, liegt aber eine Etage über diesem und ist mit dem Fahrstuhl erreichbar.
Offene Laubengänge führen die Bewohner beidseitig vom Treppenhaus und den Fahrstühlen zu den Wohnungen. In die Wohnung eintretend, befindet sich in der Diele eine der zwei großen Abstellmöglichkeiten. Das Wohnzimmer ist zur Küche hin offen gestaltet, beide Räume können aber auch separet gestaltet werden. Das innenliegende Badezimmer ist hell und freundlich gefliest, entspricht jedoch, obgleich es sehr gepflegt wurde, nicht dem zeitgemäßen Charakter und müsste wohl bei Eigennutzung erneuert werden. Eine Badewanne und Platz für die Waschmaschine sind gegeben. Eine weitere Abstellkammer befindet sich neben dem Bad. Das Schlafzimmer ist, wie der Balkon auch, nach Westen ausgerichtet. Sowohl aus dem Schlaf- als auch dem Wohnzimmer ist der recht große Balkon begehbar.
Die ordentlichen und freundlichen Mieter würden die Wohnung bei Bedarf gegen Abstandszahlung sehr zeitnah bezugsfrei stellen. Die genauen Konditionen bedürfen einer Absprache, Details dazu geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch bekannt.
Bitte beachten Sie, dass ein überdachter Stellplatz auf dem Grundstück im Kaufpreis inbegriffen ist.
Ausstattung:
Es scheint sehr wahrscheinlich, dass diese Immobilie für die kommenden Jahre ein enormes Potenzial birgt. Bzgl. einer eventuellen Eigennutzung oder Bezugsfreistellung finden wir gerne verbindliche Aussagen in einem persönlichen Telefonat.
- gepflelgte Wohnanlage aus den 1970 Jahren
- ruhige aber sehr zentrale Lage
- gute Instandhaltungsrücklage
- Aufzug in die Etage
- trockener Keller
- zwei Zimmer auf ca. 67,13 m²
- sehr vorteilhafter Grundriss
- separate Abstellkammern
- großer Balkon mit Westausrichtung
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz
- dezentrale Warmwasserversorgung
- Öl-Brennwert-Kessel mit solarer Heizungsunterstützung
- überdachter Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen
- Mieter stellen die Wohnung nach Abstimmung zeitnah bezugsfrei
Ihre Team von Immo Omnes
Berlin & Leipzig
Vermietung I Verkauf I Consulting

Sonstiges:
Der Nachweis und/ oder der Nachweis über die Vermittlung ist für den Erwerber provisionspflichtig und beträgt 7,14% vom Angebotspreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages an Immo Omnes, Stephan K. Rauchut. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Provision: 9000,00 EUR inkl. MwSt. inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 109.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 67m²
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132.8 kWh(m²*a)
Baujahr: 1972
Anbieter-Objekt-ID: 115
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