133qm Massionette-Erdgeschosswohnung mit Garten,Garage und Sauna

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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 133
Ausstattungsmerkmale - Maisonette Erdgeschosswohnung mit eigenem, fast uneinsehbarem Garten, 4 Personen Sauna, 66 qm Keller und und und!
*******KEINE MAKLERGEBÜHR******
******* VON PRIVAT********
Aufteilung –
67 qm Wohnfläche und 66 qm ausgebaute Nutzfläche, die durch eine innenliegende Treppe erreichbar ist.
Sonstiges:
Baujahr: 1965
Wohneinheiten: 5 Parteien
Energiekennwert: 137 kWh/(m²*a)
Geringe Heizkosten: 2014 = 230€/JAHR (KEIN SCHREIBFEHLER)
Heizungsart/Befeuerung: Gaszentralheizung
Bezugsfrei ab dem 01.05.2016 (nach Absprache)
Hausgeld derzeit 168 €
Details -
2003 neues Dach
2010 neue Heizung (Niederbrennwert), Fassadenanstrich
2011 Hausflur pulverbeschichtet
2012 Bodenbeläge im Wohnzimmer erneuert und Heizkörper ausgetauscht, separates Gäste WC saniert, Ausbau/Umbau Wohnzimmer inkl. neuer Spanndecke (weiss), neuer Durchlauferhitzer (Stiebel Eltron), Anstrich der Garage
2013 Ausbau Schlafzimmer, Durchgangszimmer renoviert, Bodenbeläge im Untergeschoss, Umstellung auf LED Beleuchtung in der ganzen Wohnung, Anschaffung Außenmülleimerbox, Spülmaschine
2015 Kühlschrank und Backofen Neu.
*Rollläden an allen Fenstern elektrisch-funk* *Böden: Laminat - Fliesen* *Innenwände: Rauhfaser* *Gäst WC* *barrierefreie Dusche* *raumhohe Wandfliesung - weiß* *Bodenfliesung: grau/schwarz* *Garten/Terrasse: begehbar von beiden Etagen* * 4 Personen SAUNA* *Heizung: Gaszentral* *Warmwasser: elektronischer Durchlauferhitzer* *PKW Stellplatz (direkt vor dem Haus) und übergroße Garage mit elektischem Funktor* *Küche kann übernommen werden - elektrische Geräte (bis auf Herdplatte und Dunstabzugshaube) alle neu* *separater Wasch-und Trockenraum*

!!!PROVISIONSFREI!!!
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!!!!!
Lagebeschreibung - Die Wohnung befindet sich in ruhiger stadtnaher Lage von Langenfeld (Reusrath) 2,5 km bis ins Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten liegen 1 km entfernt. So ist der REWE / Lidl und Real fuß läufig zu erreichen.
Die Fußgängerzone in der Stadtmitte, mit seinem zweimal wöchentlich stattfindenden Markt ist sehr beliebt.
Ebenfalls bequem sind Kindergarten und Grundschule zu erreichen.
Zudem sind Leichlingen, sowie auch die Opladener Innenstadt nicht weit entfernt.
Felder und Wiesen sind quasi direkt hinter dem Haus.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die zentrale Lage zwischen Köln und Düsseldorf, der Autobahnanschluss über die A542 an die A3 sowie A59 ermöglichen Ihnen in kürzester Zeit in die nahe gelegenen Großstädte zu gelangen.
Die S-Bahn-Station Langenfeld ist bequem mit dem ÖPNV sowie auch mit dem Auto zu erreichen. Eine Bushaltestelle finden Sie in nächster Nähe.
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