Selbst einziehen! Wohnen über den Dächern von Gohlis...

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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 84
Selbst einziehen! Wohnen über den Dächern von Gohlis mit Aufzug, Balkon, Parkett, TG
Lagebeschreibung:
Gohlis-Mitte gehört zu den gefragtesten Wohnvierteln von Leipzig und ist überaus attraktiv. So ist das Stadtzentrum nicht weit entfernt und kann bequem mit den Tramlinien 4 und 12 erreicht werden. Die Buslinien 85 und 90 fahren ebenfalls durch das idyllische Viertel. Das Rosental, eine Parklandschaft mitten in der Stadt, und der angrenzende Zoologische Garten sind nicht weit entfernt. Gohlis präsentiert sich auch mit kleinen Straßen und verschlungenen Gassen. Der östlich gelegene Arthur-Bretschneider-Park bietet eine grüne Oase inmitten des Viertels und verbindet den Mittelteil von Gohlis mit Gohlis-Nord. In Gohlis gibt es fünf Grundschulen, drei Oberschulen und ein Gymnasium. Darüber hinaus punktet dieser Stadtteil mit einer guten Auswahl an Kitas, Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants sowie Fitness- und Freizeitcenter.

Objektbeschreibung:
Diese reizvolle Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss garantiert einen herrlichen Ausblick in eine gepflegte Wohnanlage, die 1994 errichtet wurde. Ein Aufzug gewährleistet das mühelose Erreichen der Wohnung von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Hell und freundlich wirkt das Treppenhaus und vermittelt einen niveauvollen Charakter des Hauses. Die Wohnung selbst besticht durch eine gehobene Ausstattung, wie z. B. Parkettböden, Fußbodenheizung, Einbauküche, ein Bad mit Dusche im 1. DG und ein Bad mit Wanne im 2. DG, Balkon. Durch die großen Dachflächenfenster ist eine optimale Belichtung gewährleistet. Im Untergeschoss des Hauses steht den Bewohnern ein praktischer Waschmaschinen- und Trockenraum mit eigenem Strom- und Wasseranschluss zur Verfügung. Ferner gehören zu dieser Wohnung ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung wurde bislang vom Eigentümer selbst genutzt.
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an.
Angaben Energieausweis:
Endenergiebedarf: 97,2 kWh/m²/Jahr
Energieverbrauch: 131,9 kWh/m²/Jahr
Energieträger: Gas
Gültigkeit bis: 26.01.2019
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Baujahr Anlagentechnik: 1995

Ausstattung:
- Aufzug
- Parkett
- EBK
- Fußbodenheizung
- 1 Bad mit Dusche
- 1 Bad mit Wanne
- WM- und Trockenraum im Haus
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller nbsp;

Sonstiges:
Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen sie uns an. Wir beraten sie gerne.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wenn Sie nähere Informationen wünschen, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposè an. www.vvv-leipzig-immobilien.de nbsp;
Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer
Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Willuhn Immobilien e.K.
Inh. Sabine Willuhn
Windscheidstraße 2
04277 Leipzig
Fax: 0341-30321211
E-Mail: infovvv-leipzig-immobilien.de
Für den Fall des Widerrufs weisen wir darauf hin, dass die Maklerleistung wegen ihrer vertraglichen Beschaffenheit nicht rückgewährbar ist. Im Falle, in dem das vermittelte Geschäft trotz Widerrufs zu Stande kommt, ist Wertersatz in Höhe des objektiven Wertes der Maklerleistung, der jedoch das vertragliche Entgelt nicht übersteigen darf, zu leisten (hierzu verweisen wir auf die Entscheidungen des Bundesgerichtshofes WM 2012, 1668 und die Entscheidung des Bundesgerichtshofes abgedruckt in NZM 2012, 689).

Provision: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Daten:
Kaufpreis: 175.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 84m²
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 123,5 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 97.2 kWh(m²*a)
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: sofort
Anbieter-Objekt-ID: 246510-31115020882
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